토지이음 지도 및 지적도 보는 방법 총정리

토지이음은 지도서비스를 통해 위치별 지역지구의 현황과 범위를 확인할 수 있습니다. 더불어 네이버나 다음과 같은 민간지도를 활용하여 2D 지도와 위성지도를 비교해볼 수 있습니다.

이를 통해 토지이용계획이나 규제사항을 확인하고, 각 지번별로 해당하는 이용계획과 관련된 확인도면을 열람할 수 있습니다.

도시계획에 관한 시설과 지구단위계획구역 또한 지도상에서 확인할 수 있습니다. 그리고 관심 있는 지역의 변경사항에 대해 최신 정보를 열람하고 주민의견을 청취하여 참여할 수 있는 기회를 제공합니다.

이번 시간에는 토지이음 지도 및 지적도 보는 방법에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

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토지이음 지도

토지는 부동산 투자에서 핵심적인 역할을 맡습니다.
토지를 매입할 때는 그 모양, 용도, 면적 등을 파악해야 합니다.
이는 건축할 건물의 높이나 종류를 결정하는 중요한 요소이기 때문입니다.
따라서 토지 정보를 알기 위해서는 토지이용계획원의 자료를 참고해야 합니다.
2021년 2월 1일부터는 이 토지이용계획원이 '토지이음' 서비스로 통합되었습니다.
토지이음은 도시계획과 토지이용규제 서비스를 통합하여 종합적인 토지 정보와 계획 정보를 제공합니다.
따라서 건축을 계획하는 사람이나 사업을 진행하는 사람들은 토지이음을 활용하여 토지의 가능성과 제약 사항을 확인할 수 있습니다.
이를 통해 토지에 대한 전반적인 정보를 파악하여 효율적으로 부동산 투자나 사업을 진행할 수 있습니다.
먼저, 조회하고자 하는 주소를 입력하고 토지 이용 계획 확인서를 확인할 수 있습니다.
토지이음 지도에서는 토지의 지목과 면적이 표시되며, 도시 계획 시설이나 준보전산지 등을 확인할 수 있습니다.
우상단의 '위성'을 클릭하면 위성 지도와 함께 토지이음 지도를 볼 수 있습니다.
또한, 건축 가능 여부 및 규모, 건축선 및 도로 조건, 공시 지가 등의 정보도 확인할 수 있습니다.
해당 토지의 건축 가능 여부와 규모, 건축선 및 도로 조건 등을 확인하고, 추가적으로 건축물 정보와 부가 정보까지도 확인할 수 있습니다.
이를 통해 토지 이용에 관련된 다양한 정보를 효과적으로 파악할 수 있습니다.

토지이음지적도

토지이음 웹사이트에 접속하면 토지이용계획과 도시계획 중 선택할 수 있는 옵션이 제공됩니다.
토지이용계획을 선택하고 특정 지번을 입력한 후 '열람' 버튼을 클릭하면 해당 지역에 대한 정보가 표시된 지도가 나타납니다.
이 지도를 클릭하면 땅의 위치, 모양, 경계선, 용도, 도로 위치, 면적 등과 같은 다양한 정보를 확인할 수 있습니다.
지도 우측 상단에는 로드뷰, 카카오 맵, 네이버 맵과 같은 다른 지도 서비스로도 확인할 수 있는 메뉴가 제공됩니다.
네이버 지도를 선택하면 거리뷰와 지적편집도를 확인할 수 있으며, 연도별 거리뷰를 통해 해당 토지의 이력을 파악할 수 있습니다.
이를 통해 사용 목적이나 변천 과정을 보다 자세히 이해할 수 있습니다.
토지이용계획 정보를 확인하는 방법은 토지이음 웹사이트에서 지번을 입력하여 특정 지역에 대한 정보를 확인하는 것입니다.
해당 지역의 면적은 일반적으로 제곱미터(m²)로 표시되며, 이를 평수로 계산하려면 제곱미터를 평으로 환산해야 합니다.
예를 들어, 130m²의 면적을 평으로 계산하기 위해서는 130m²에 0.3025를 곱하여 평으로 환산합니다.
이 경우 130m² * 0.3025를 계산하여 39평 정도로 나옵니다.
따라서 제곱미터에 0.3025를 곱함으로써 평수로 변환할 수 있습니다.
지적편집도는 땅의 형태와 주택 건설 가능 여부, 땅의 경계, 면적, 주소 등을 나타내는 평면도입니다.
부동산 거래 시, 토지이용계획원에서 제공되는 지적편집도는 매우 중요한 자료로, 간단히 '지적도'라고도 부릅니다.
이는 땅의 형태와 인접 대지 경계, 건축물의 모양 등 건축에 필요한 정보를 시각적으로 제공하기 때문에 건축 또는 토지 활용에 필수적으로 활용됩니다.
지목의 종류는 총 28개로 분류되며, 예를 들어 임야는 나무와 풀이 있는 농사를 하지 않는 땅입니다.
임야를 구입하여 집을 짓고자 할 경우, 건축신고/허가와 함께 '산지전전용부담금'을 지불하고 '개발행위허가'를 받아야 합니다.
반면 농지를 구입하여 집을 짓는 경우, '농지전용부담금'을 납부해야 합니다.
토지를 매입하려면 땅의 형태, 용도, 면적 등을 파악해야 합니다.
이 정보는 건물을 신축할 때 건물의 높이나 종류를 결정하는 데 중요한 역할을 합니다.
토지는 부동산 투자에서 핵심 요소이며, 토지에 대한 기본 정보와 계획적인 활용 방법을 알아야 합니다.
이를 위해 국토부는 '토지이용계획원'을 통해 관련 자료를 제공합니다.
2021년 2월 1일부터는 이 서비스가 '토지이음'으로 통합되어 더 효율적인 정보 제공이 이루어지고 있습니다.
토지이음을 통해 원하는 지번을 검색하고 토지이용계획을 확인할 수 있습니다.
이를 통해 땅의 위치, 모양, 경계선, 용도, 도로 위치, 면적 등의 정보를 확인할 수 있습니다.
또한 지도 우측 상단에는 로드뷰, 카카오, 네이버 맵으로도 지도를 확인할 수 있는 메뉴가 제공됩니다.
네이버 지도를 선택하면 거리뷰와 지적편집도도 확인 가능하며, 연도별 거리뷰를 통해 해당 토지의 이력을 파악할 수 있습니다.
지적편집도는 땅의 모양, 주택 건설 가능 여부, 땅의 경계, 면적, 주소 등을 나타내는 평면도로, 건축에 필요한 정보를 제공합니다.
이는 부동산 거래나 건축 계획 시 필수적으로 활용되며, 토지에 대한 첫 번째 정보원으로 사용됩니다.
지목의 종류는 총 28개로 분류되며, 예를 들어 임야는 나무와 풀이 있는 농사를 하지 않는 땅입니다.
임야를 구입하여 집을 짓고자 할 경우, 건축신고/허가와 함께 '산지전전용부담금'을 지불하고 '개발행위허가'를 받아야 합니다.
반면 농지를 구입하여 집을 짓는 경우, '농지전용부담금'을 납부해야 합니다.
토지는 용도지역, 용도지구, 용도구역으로 구분되어 있으며, 각각 공공복리 증진, 도시 미관과 안전, 토지 관리 등을 위한 지역을 의미합니다.
이를 통해 용도지역은 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한하며, 건축신고/허가의 기준이 됩니다.
용도지구는 용도지역의 기능을 증진시키고 미관, 경관, 안전을 도모하기 위해 설정됩니다.
또한 용도구역은 토지의 관리를 위해 도시 관리 계획에 의해 결정되는 지역을 의미합니다.
토지이용계획 정보를 분석하는 것은 토지에 대한 다양한 규제와 이용 가능성을 이해하는 과정을 포함합니다.
가령, 특정 토지의 토지이용계획 정보를 열람했을 때 도시지역과 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있는 것을 확인할 수 있습니다.
이는 해당 지역이 상업이나 주거 등의 특정 용도로 사용될 수 있다는 것을 의미합니다.
또한 건폐율이 60%로 제한되어 있고, 용적율은 200% 이하로 설정되어 있음을 알 수 있습니다.
이는 건물의 대지면적에 대한 건축 가능한 부피의 비율을 제한한다는 것을 나타냅니다.
그러나, 이 토지는 고도지구로 분류되어 있으며, 최대 높이가 16m로 제한되어 있습니다.
이는 건물의 최대 높이가 16m를 초과해서는 안 된다는 것을 의미합니다.
또한 북촌지구단위계획에 따라 역사문화특화경관지구로 지정되어 있어, 특정한 역사적·문화적 가치를 가진 지역으로 보존이나 관리되어야 할 수도 있습니다.
이런 다양한 정보를 통해 해당 토지의 이용에 있어서 어떠한 규제와 제한이 있으며, 어떠한 활용이 가능한지를 파악할 수 있습니다.
이를 위해 부동산 업체나 건축사 사무소, 관할 공무원 등에게 문의하거나 인터넷을 통해 자세한 정보를 찾아볼 수 있습니다.
원하는 토지가 얼마나 평수와 층수로 건축 가능한지, 영업이 허가되는지, 침수나 수변 등의 문제가 있는지 등을 확인할 수 있습니다.

지금까지 토지이음에 대해 알아봤습니다.

토지이음은 부동산을 공부하고자 할 때도 유용하게 활용할 수 있으니 관심 있으신 분들은 확인해 보시길 바랍니다.

토지이음 지도 및 지적도 보는 방법 총정리